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1 Alle Gemeinden der Republik und des Kantons Jura müssen über eine Schlichtungskommission in Mietangelegenheiten verfügen (nachstehend: "Schlichtungskommission" genannt).

2 Mehrere Gemeinden können sich zusammenschließen, um eine interkommunale Schlichtungskommission zu bilden. Eine oder mehrere Gemeinden können sich mit Zustimmung der betreffenden Behörden auch einer bestehenden Kommission anschließen. Die Gemeinderäte können die Einrichtung und Verwaltung einer interkommunalen Kommission einem Gemeindeverband übertragen.

Die in dieser Verordnung verwendeten Begriffe zur Bezeichnung von Personen gelten gleichermaßen für Frauen und Männer.

1 Die Gemeinderäte oder der Ausschuss des Verbands erstellen eine Regelung über die Einrichtung und Organisation der Schlichtungskommission sowie über die Ernennung und Entschädigung der Mitglieder und des Sekretärs der Kommission.

2 Die Regelung muss dem Justizministerium zur Genehmigung vorgelegt werden.

Sofern in der Geschäftsordnung nichts anderes festgelegt ist, besteht die Schlichtungskommission aus einem Vorsitzenden, zwei gleichberechtigt sitzenden Vertretern und dem Sekretär. Außerdem werden ein stellvertretender Vorsitzender, ein stellvertretender Sekretär und stellvertretende Vertreter ernannt.

1 Die Mitglieder der Schlichtungskommission, ebenso wie der Sekretär und der stellvertretende Sekretär, werden vom Gemeinderat oder vom zuständigen interkommunalen Organ ernannt.

2 Der Vorsitzende und der stellvertretende Vorsitzende müssen neutral sein.

1 Die paritätischen Vertreter und ihre Stellvertreter werden zu gleichen Teilen aus den Personen ausgewählt, die von den Vermieter- und Mieterverbänden oder anderen Organisationen, die ähnliche Interessen vertreten, vorgeschlagen wurden.

2 Bei unzureichender Zahl an Kandidaturen werden sie aus den Mietern und Vermietern nichtlandwirtschaftlicher Immobilien ausgewählt.

3 Die paritätischen Vertreter und ihre Stellvertreter müssen in einer Gemeinde wohnhaft sein, die der Schlichtungskommission zugeordnet ist, und die in Artikel 6, Absatz 2 oder 4, des Gesetzes über die politischen Rechte festgelegten Wählbarkeitsbedingungen erfüllen.

Die Mitglieder und der Sekretär der Kommission werden für die kantonale Legislaturperiode ernannt; sie sind wiederwählbar.

1 Für die Verpflichtung, die Aufgabe eines Mitglieds einer Schlichtungskommission zu übernehmen, und die Ablehnung der Ernennung gelten die Bestimmungen des Gemeindegesetzes.

2 Die Mitglieder der Schlichtungskommissionen leisten das feierliche Versprechen vor dem Leiter des Justizdepartements.

Die Ernennungen der Mitglieder der Schlichtungsausschüsse werden dem Justizministerium mitgeteilt.

Das Justizministerium veröffentlicht im Amtsblatt die Zusammensetzung der Schlichtungskommissionen sowie deren Zuständigkeit nach Ort zu Beginn jeder Legislaturperiode und im Falle einer Änderung.

1 Die Schlichtungskommissionen stehen unter der Aufsicht des Miet- und Pachtgerichts, dem sie jährlich Bericht erstatten. Der Bericht wird ebenfalls dem Justizdepartement übermittelt.

2 Halbjährlich erstellen die Schlichtungskommissionen eine Statistik für das Justizdepartement über die ihnen vorgelegten Fälle, in der die geltend gemachten Gründe und der Ausgang jeder Angelegenheit angegeben werden.

1 Die Schlichtungskommissionen sind zuständig für alle Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern oder Pächtern in Bezug auf Miet- und Pachtverträge von Wohnhäusern und Geschäftsräumen.

2 Sie sind insbesondere zuständig, unabhängig vom Streitwert, für alle Streitigkeiten, die die Hinterlegung von Miete oder Pacht, den Schutz vor missbräuchlichen Mieten oder Pachten, den Schutz vor Kündigungen oder die Verlängerung des Miet- oder Pachtvertrags betreffen.

Schlichtungskommissionen sind nicht zuständig

a) für die Entscheidung über strafbare Handlungen im Zusammenhang mit einem Streitfall ihres Zuständigkeitsbereichs und für die Entscheidung über zivilrechtliche Ansprüche, die sich daraus ergeben und Gegenstand einer Zivilklage sind;

b) in allen Angelegenheiten, die nach den Regeln des summarischen Verfahrens gemäß Artikel 248 ff. der Zivilprozessordnung oder Artikel 29 Absatz 2 des Gesetzes über die Einrichtung des Miet- und Pachtgerichts abgewickelt werden müssen (Antrag auf Räumung von Mietern oder Pächtern);

c) für die Entscheidung über Streitigkeiten im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Pachtverträgen.

Wenn ein Mieter die Schlichtungskommission anruft, um eine außerordentliche Kündigung anzufechten, und ein Räumungsverfahren gegen ihn eingeleitet wird, leitet die Kommission seinen Antrag an den Präsidenten des Miet- und Pachtgerichts weiter.

1 Während des Schlichtungsverfahrens sollen die Schlichtungskommissionen bestrebt sein, die Parteien zu einer Einigung über alle im Mietvertrag geregelten Fragen zu bewegen (Mietzins, Vertragsdauer, Kündigung usw.).

2 Die Schlichtungskommissionen sind verpflichtet, Mieter und Vermieter zu informieren, selbst unabhängig von einem Anfechtungsverfahren, insbesondere vor dem Abschluss eines Mietvertrages. Sie müssen insbesondere Mieter und Vermieter unterstützen, festzustellen, ob ein Mietzins missbräuchlich ist oder nicht. Sie können bestimmten Mitgliedern oder dem Sekretär die Erteilung dieser Auskünfte übertragen.

3 Sie fällen auf Antrag des Klägers Entscheidungen, wenn der Streitwert der Sache weniger als 2 000 Franken beträgt (Art. 212 und 238 ZPO).

4 Sie können den Parteien auch einen Urteilsvorschlag unterbreiten in den Streitigkeiten, die in Artikel 210, Absatz 1, Buchstaben b und c, der Zivilprozessordnung erwähnt sind.

Die Auskunftsersuchen (Art. 15, Abs. 2) können entweder schriftlich oder mündlich an den Sekretär der Kommission oder an die Mitglieder gerichtet werden, denen die Kommission die Aufgabe übertragen hat, Auskünfte zu erteilen.

Das Verfahren wird durch das Schlichtungsgesuch eingeleitet. Dieses kann in der Form eingereicht werden, die in Artikel 130 der Zivilprozessordnung vorgesehen ist, oder der Schlichtungsbehörde zu Protokoll diktiert werden.

1 Die Parteien werden durch eingeschriebenen Brief vorgeladen, in dem der Zweck der Ladung sowie die Aufforderung zur Vorlage aller Unterlagen, die zur Beurteilung des Rechtsstreits erforderlich sind, angegeben werden.

2 Wenn die gemietete Sache der Unterbringung der Familie dient und der Streit die Gültigkeit der Kündigung oder die Verlängerung des Mietvertrags betrifft, wird auch der Ehepartner des Mieters vorgeladen.

Für die Verhandlungen und Beratungen der Schlichtungskommission ist die Anwesenheit des Präsidenten oder des Vizepräsidenten, eines Vertreters der Vermieter, eines Vertreters der Mieter sowie des Sekretärs erforderlich.

Im Falle der Zustimmung oder des Rücktritts außerhalb einer Schlichtungsverhandlung wird die Gegenpartei schriftlich darüber informiert.

Die Regeln der Zivilprozessordnung, insbesondere die Artikel 197 bis 212, sind im Übrigen anwendbar.

Das Verfahren vor der Schlichtungskommission ist kostenlos. Die Partei, die leichtfertig oder in böser Absicht gehandelt hat, kann jedoch dazu verurteilt werden, die gesamten oder einen Teil der Verfahrenskosten zu tragen.

1 Der Präsident des Mieter- und Pachtgerichts ist zuständig für die Entscheidung über die Anträge auf Prozesskostenhilfe, die vor der Schlichtungskommission eingereicht werden, und für die Festsetzung der Kosten.

2 Die damit verbundenen Kosten gehen zu Lasten der Gemeinde oder der Gemeinden, von denen die Kommission abhängt. Das Mieter- und Pachtgericht leistet die notwendigen Vorschüsse und stellt die von den Gemeinden geschuldeten Beträge in Rechnung.

3 Die Bezirkskasse und Verwaltung erstattet die Kosten der unentgeltlichen Prozesskostenhilfe gemäß Artikel 12 des Einführungsgesetzes zur Zivilprozessordnung. Sie erstattet die eingezogenen Beträge an die betroffenen Gemeinden, abzüglich der Kosten für die Bearbeitung des Falls.

1 Die Finanzierung des Betriebs der Schlichtungskommissionen obliegt den Gemeinden.

2 Für die Gemeinden, die einer gemeinsamen Schlichtungskommission angehören, werden die dadurch entstehenden Kosten gemäß der Regelung aufgeteilt.

Die Gemeinden sind verpflichtet, geeignete Räumlichkeiten kostenlos zur Verfügung zu stellen, um die Sitzungen abzuhalten.

Gemäß Artikel 259g des Obligationenrechts werden die Gemeindekassen und Bezirksverwaltungen als Verwahrungsstellen bestimmt, bei denen der Mieter die Miete hinterlegen kann.

1 Der Mieter, der beabsichtigt, seine Miete zu hinterlegen, wendet sich an die Einnahme- und Verwaltungsstelle des Bezirks, in dem sich das Gebäude befindet. Dort füllt er ein Formular aus, das Folgendes angibt und unterschreibt

a) den Namen und die Adresse des Mieters (sowie die eventuell vorhandenen Angaben seines Bevollmächtigten);

b) die Art und den Standort der gemieteten Räumlichkeiten;

c) den Namen und die Adresse des Vermieters (sowie die eventuell vorhandenen Angaben seines Bevollmächtigten);

d) den vereinbarten Mietbetrag, seine Fälligkeit sowie den Ort, an dem er üblicherweise gezahlt werden sollte;

e) den Teil der Miete, den der Mieter zu hinterlegen beabsichtigt.

2 Die Einnahme- und Verwaltungsstelle des Bezirks bewahrt das so erstellte Dokument auf; sie übergibt dem Mieter eine Kopie, die er dem Antrag beifügen wird, den er an die Schlichtungskommission richten muss, um seine Rechte gemäß Artikel 259h des Obligationenrechts geltend zu machen.

1 Die erste hinterlegte Miete wird an die Kasse und Verwaltung des Bezirks zum Zeitpunkt der Erstellung des in Artikel 27 genannten Dokuments gezahlt.

2 Die folgenden Zahlungen können mittels des von der Kasse und Verwaltung des Bezirks bereitgestellten Einzahlungsscheins erfolgen.

Die Bezirkssteuer- und Verwaltungsbehörde teilt dem Vermieter, dem Mieter, der Schlichtungskommission und dem Gericht auf Anfrage jederzeit die ihr vorliegenden Informationen über die vom Mieter vorgenommene Hinterlegung mit.

Die Verordnung vom 9. Juli 1991 über die Schlichtungskommissionen in Mietangelegenheiten und die Hinterlegung der Miete wird aufgehoben.

Die vorliegende Verordnung tritt am 1. September 2015 in Kraft.