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VR.2013.00003 • VG ZH VR.2013.00003 Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed) KI-strukturiert

VR.2013.00003 — Expropriation Compensation Allocation Between Landowner and Building Right Holder

Geschäftsnummer VR.2013.00003 (ZH_VG_001_-VR-2013-00003_2013-11-07)
Gericht / Behörde
Entscheiddatum
Ausgang Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed)
Rechtsordnung Kanton Zürich — Kantonale Gerichte (CH-ZH)
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Zusammenfassung (Sachverhalt & Erwägungen)

KI-strukturiert

The case concerned an appeal regarding the formal expropriation involving the transfer of partial areas of parcels burdened by building rights, where the court first determined the subject of the dispute by dismissing claims for which compensation amounts had been agreed upon and correcting an evidently erroneous area measurement from the lower court. The court reasoned that the expropriation of land burdened by a registered building right typically grants compensation claims to both the landowner and the building right holder, and the division of the award must be determined primarily based on the building right rent and duration, not the lower court's criteria, and further ruled that the lower court improperly issued a partial decision by fixing compensation only for the entire land transfer area but only part of the building right transfer area, necessitating a remand to reassess the compensation allocation between the land and building right owners for all affected parcels, while respecting the appellant's minimum compensation entitlement due to the prohibition against *reformatio in peius*.

Leitsatz / Regeste

KI-strukturiert
Art. 91 BGG; § 63 Abs. II VRG — Art. 91 BGG: Cited in the context of the overall procedure, even if the appeal was partially granted. § 63 Abs. II VRG: Cited in the context of the overall procedure, likely related to the appellate review process.

Rechtsfragen & angewandte Gesetzesbestimmungen

KI-strukturiert
Art. 91 BGG

Cited in the context of the overall procedure, even if the appeal was partially granted.

§ 63 Abs. II VRG

Cited in the context of the overall procedure, likely related to the appellate review process.

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Volltext des Entscheids — VR.2013.00003

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VR.2013.00003

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VR.2013.00003 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 07.11.2013 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Enteignungsrecht · Betreff: · formelle Enteignung · Abtretung von Teilflächen baurechtsbelasteter Parzellen. Feststellung des Streitgegenstands: Gegenstandslosigkeit, soweit sich die Parteien über die Höhe der Entschädigung geeinigt haben (E. 2.1). Massgeblichkeit des (nicht mehr umstrittenen) Baulandpreises (E. 2.2). Korrektur einer von der Vorinstanz offensichtlich falsch bemessenen Fläche (E. 2.3). Die rekurrierende Landeigentümerin hat (aufgrund des reformatio-in-peius-Verbots) mindestens Anspruch auf eine Entschädigung in der von der Vorinstanz zugesprochenen Höhe (E. 2.5). Die Vorinstanz traf zu Unrecht einen Teilentscheid: Sie legte die Entschädigung für die gesamte Landabtretungsfläche, aber nur für einen Teil der Baurechtsabtretungsfläche fest, obwohl die Entschädigungsbeträge nur gesamthaft beurteilt werden können (E. 4.4). Wird Land enteignet, auf dem ein im Grundbuch eingetragenes Baurecht lastet, so haben in der Regel sowohl der Boden- als auch der Baurechtseigentümer einen abtretungsrechtlichen Entschädigungsanspruch. Die Aufteilung zwischen Land- und Baurechtseigentümer erfolgt in erster Linie aufgrund der Höhe des Baurechtszinses und der Dauer des Baurechtsvertrags (E. 5.1) und nicht nach den von der Vorinstanz verwendeten Kriterien (E. 5.4). Rückweisung: Die Vorinstanz wird - unter Einbezug sämtlicher Baurechtsinhaber - für alle betroffenen Parzellen prüfen müssen, ob und in welchem Verhältnis die Enteignungsentschädigung zwischen Land- und Baurechtseigentümer aufzuteilen ist, wobei sie allfällige privatrechtliche Aufteilungsklauseln nicht zu berücksichtigen haben wird (E. 6). Teilweise Gutheissung. · --- · Stichworte: · ABTRETUNG BAURECHT BAURECHTSVERTRAG BAURECHTSZINS ENTEIGNUNGSENTSCHÄDIGUNG ENTSCHÄDIGUNG FORMELLE ENTEIGNUNG GRUNDEIGENTÜMER GRUNDSTÜCK PRIVATRECHTLICHE VEREINBARUNG REFORMATIO IN PEIUS TEILENTSCHEID · Rechtsnormen: · § 11 AbtrG § 23 Abs. VI AbtrG Art. 91 BGG Art. 26 Abs. II BV § 63 Abs. II VRG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3