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VR.2007.00004 • VG ZH VR.2007.00004 Abgewiesen (Dismissed) KI-strukturiert

VR.2007.00004 — Municipality v. Property Owners on Material Expropriation Due to Rezoning

Geschäftsnummer VR.2007.00004 (ZH_VG_001_-VR-2007-00004_2008-05-08)
Gericht / Behörde
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
Rechtsordnung Kanton Zürich — Kantonale Gerichte (CH-ZH)
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Zusammenfassung (Sachverhalt & Erwägungen)

KI-strukturiert

The court addressed a dispute where properties, previously in a residential zone, were partially rezoned into a preemptive open-space zone by a new zoning ordinance, leading to a finding of material expropriation by the assessment commission, which the municipality appealed. The court reasoned that the required intensity of interference for material expropriation was met due to the 40% loss of building land, and that the remaining parcel qualified as a "building gap" under federal jurisprudence given its size and surrounding development. Furthermore, the court determined that the development conditions mandated an obligation to zone the land for construction, thus upholding the decision that an entitlement to compensation for material expropriation based on non-zoning existed and dismissing the municipality's appeal.

Leitsatz / Regeste

KI-strukturiert
The court addressed a dispute where properties, previously in a residential zone, were partially rezoned into a preemptive open-space zone by a new zoning ordinance, leading to a finding of material expropriation by the assessment commission, which the municipality appealed. The court reasoned that the required intensity of interference for material expropriation was met due to the 40% loss of building land, and that the remaining parcel qualified as a "building gap" under federal jurisprudence given its size and surrounding development. Furthermore, the court determined that the development conditions mandated an obligation to zone the land for construction, thus upholding the decision that an entitlement to compensation for material expropriation based on non-zoning existed and dismissing the municipality's appeal.

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Volltext des Entscheids — VR.2007.00004

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VR.2007.00004

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VR.2007.00004 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 08.05.2008 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 07.04.2009 gutgeheissen, den Entscheid aufgehoben und die Sache zur Neubeurteilung an das Verwaltungsgericht zurückgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · materielle Enteignung · Materielle Enteignung: Entschädigungspflicht für Nichteinzonung (Baulücke) (Die Grundstücke des Rekursgegners befanden sich in der Wohnzone und wurden durch die Bau- und Zonenordnung 1992 (BZO) teilweise der in das Siedlungsgebiet vorstossenden Freihaltezone zugewiesen, was gemäss Entscheid der Schätzungskommission eine materielle Enteignung darstellt. Gegen diesen Feststellungsentscheid erhob die Stadt Zürich Rekurs.) Rechtsgrundlagen der materiellen Enteignung (E. 4.1). Die für die Annahme einer materiellen Enteignung erforderliche Eingriffsintensität (Baulandverlust von 40 %) ist erreicht (E. 4.3). Vorliegend handelt es sich um eine Nichteinzonung (E. 5). Voraussetzungen der Entschädigungspflicht einer Nichteinzonung (E. 6). Definition der Baulücke (E. 6.1). Der rund 5'000 m2 umfassende Vorsprung der Freihaltezone in das Siedlungsgebiet lässt sich nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung als Baulücke qualifizieren (E. 6.3). Auch aufgrund der Erschliessungsverhältnisse ist von einem Einzonungsgebot auszugehen (E. 7). Erläuterung der Rechtsmittelbelehrung (E. 9). Abweisung des Rekurses · --- · Stichworte: · BAULÜCKE EINGRIFFSINTENSITÄT EINZONUNGSGEBOT ENTEIGNUNG ENTSCHÄDIGUNG FREIHALTEZONE MATERIELLE ENTEIGNUNG NICHTEINZONUNG · Rechtsnormen: · Art. 26 Abs. II BV Art. 5 Abs. II RPG Art. 15 RPG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3