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VR.2007.00004 • VG ZH VR.2007.00004 Abgewiesen (Dismissed) KI-strukturiert

VR.2007.00004 — Material Expropriation of Land Rezoned for Protection Zone

Geschäftsnummer VR.2007.00004 (ZH_VG_001_-VR-2007-00004_08-05-2008)
Gericht / Behörde
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
Rechtsordnung Kanton Zürich — Kantonale Gerichte (CH-ZH)
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Zusammenfassung (Sachverhalt & Erwägungen)

KI-strukturiert

The court addressed a claim of material expropriation concerning land rezoned from residential to a protection zone under a new zoning ordinance. The court found that the intensity of the intervention, a 40% loss of building land, met the threshold for material expropriation. It further determined that the rezoned area constituted a "building gap" (Baulücke) as defined by federal case law and that zoning would have been legally required given the development and infrastructure situation. Consequently, the court upheld the claimant's entitlement to compensation.

Leitsatz / Regeste

KI-strukturiert
Art. 5 Abs. II RPG; Art. 15 RPG; Art. 26 Abs. II BV — Art. 5 Abs. II RPG: Cited as a basis for determining the conditions of compensation for a non-zoning decision. Art. 15 RPG: Cited as a basis for determining the conditions of compensation for a non-zoning decision. Art. 26 Abs. II BV: Cited as a fundamental right that forms the basis for the consideration of material expropriation.

Rechtsfragen & angewandte Gesetzesbestimmungen

KI-strukturiert
Art. 5 Abs. II RPG

Cited as a basis for determining the conditions of compensation for a non-zoning decision.

Art. 15 RPG

Cited as a basis for determining the conditions of compensation for a non-zoning decision.

Art. 26 Abs. II BV

Cited as a fundamental right that forms the basis for the consideration of material expropriation.

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Volltext des Entscheids — VR.2007.00004

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VR.2007.00004

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VR.2007.00004 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 08.05.2008 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 07.04.2009 gutgeheissen, den Entscheid aufgehoben und die Sache zur Neubeurteilung an das Verwaltungsgericht zurückgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · materielle Enteignung · Materielle Enteignung: Entschädigungspflicht für Nichteinzonung (Baulücke) (Die Grundstücke des Rekursgegners befanden sich in der Wohnzone und wurden durch die Bau- und Zonenordnung 1992 (BZO) teilweise der in das Siedlungsgebiet vorstossenden Freihaltezone zugewiesen, was gemäss Entscheid der Schätzungskommission eine materielle Enteignung darstellt. Gegen diesen Feststellungsentscheid erhob die Stadt Zürich Rekurs.) Rechtsgrundlagen der materiellen Enteignung (E. 4.1). Die für die Annahme einer materiellen Enteignung erforderliche Eingriffsintensität (Baulandverlust von 40 %) ist erreicht (E. 4.3). Vorliegend handelt es sich um eine Nichteinzonung (E. 5). Voraussetzungen der Entschädigungspflicht einer Nichteinzonung (E. 6). Definition der Baulücke (E. 6.1). Der rund 5'000 m2 umfassende Vorsprung der Freihaltezone in das Siedlungsgebiet lässt sich nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung als Baulücke qualifizieren (E. 6.3). Auch aufgrund der Erschliessungsverhältnisse ist von einem Einzonungsgebot auszugehen (E. 7). Erläuterung der Rechtsmittelbelehrung (E. 9). Abweisung des Rekurses · --- · Stichworte: · BAULÜCKE EINGRIFFSINTENSITÄT EINZONUNGSGEBOT ENTEIGNUNG ENTSCHÄDIGUNG FREIHALTEZONE MATERIELLE ENTEIGNUNG NICHTEINZONUNG · Rechtsnormen: · Art. 26 Abs. II BV Art. 5 Abs. II RPG Art. 15 RPG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3