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CCC.1997.7333 • TC NE CCC.1997.7333 KI-generiert

Rent Control Applicability to Subsidized Housing

Geschäftsnummer CCC.1997.7333
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Neuenburg (CH-NE)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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The case concerns a dispute over rent control provisions, where the lease agreement specified that the building's construction was financed with public aid under laws encouraging housing construction and owner-occupancy. The court reasoned that, pursuant to the relevant article of the Code of Obligations, the general provisions concerning rent control do not apply to subsidized housing whose rent is subject to official oversight. Consequently, any entitlement of the tenant to further rent reductions based on personal circumstances and income falls under the jurisdiction of the cantonal or federal housing authority, as governed by the specific federal and cantonal legislation cited.

Legislator-Regeste

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Rent Control Applicability to Subsidized Housing: L'examen des conditions auxquelles un locataire a droit à des abaissements supplémentaires de son loyer, compte tenu de sa situation personnelle et de son revenu, relève de la compétence de l'Office cantonal du logement, respectivement de l'Office fédéral du logement en vertu des législations fédérale et cantonale précitées.

Schlagwörter

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Mietzinsüberwachung subventionierter Wohnbau Mitmieter Einkommensverminderung Recht auf Wohnung öffentliches Gebäude Hausse d'un loyer subventionné. Déclinatoire de compétence.
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CCC.2000.50
Tenants' Challenge to Ancillary Cost Allocation Key in Subsidized Housing
CCC.2004.191
Foundation v. Lessee: Jurisdiction over Rent Reduction Based on Past Subsidies
CCC.2002.140
Tenant-Caretaker Rent Dispute Jurisdiction
CCC.2002.27
Tenants v. Landlord: Concierge Services, Parking Misuse, and Rent Reduction Jurisdiction
ARMC.2025.43
Landlord-Tenant Dispute: Cost Allocation in Judicial Assistance Case

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Volltext

RJN 1997 p. 117

Extrait des considérants:

En application de l'article 253b CO, les dispositions relatives à la contestation des loyers, soit les articles 269 ss CO, ne s'appliquent pas aux locaux d'habitation en faveur desquels des mesures d'encouragement ont été prises par les pouvoirs publics et dont le loyer est soumis au contrôle d'une autorité. En l'espèce, l'article 6 des clauses particulières du bail précise que la réalisation de l'immeuble a été financée avec l'aide des pouvoirs publics (Confédération, canton et commune), en application des dispositions légales encourageant la construction et l'accession à la propriété de logements et l'aide au logement, soit la loi fédérale du 4 octobre 1974 encourageant la construction et l'accession à la propriété de logements ( LCAP) et son ordonnance du 30 novembre 1981 (OCAP) et la loi cantonale sur l'aide au logement du 17 décembre 1985 (LAL) et son règlement d'application du 3 septembre 1986 (RAL).

L'examen des conditions auxquelles un locataire a droit à des abaissements supplémentaires de son loyer, compte tenu de sa situation personnelle et de son revenu, relève de la compétence de l'Office cantonal du logement, respectivement de l'Office fédéral du logement en vertu des législations fédérale et cantonale précitées.