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BGE 144 III 310 KI-generiert

Notary's Application for Registration of Right of Habitation and Jurisdiction of the Federal Supreme Court

Geschäftsnummer BGE 144 III 310
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Bundesgericht (BGer / BGE) (CH)
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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In this case, an official notary from the Canton of Aargau documented the establishment of a residential right for a property, a two-family house with surroundings, on June 21, 2016, and submitted it for registration to the land registry office. However, the application for registration of the residential right was rejected by the land registry administrator. The notary appealed this decision, but the administrative court upheld the rejection. The notary then brought the case to the Swiss Federal Tribunal, arguing over the refusal to register the residential right, which was valued at over CHF 400,000, thus exceeding the statutory minimum for an appeal regarding property rights, which stands at CHF 30,000.

Legislator-Regeste

Amtlich

Regeste Art. 72 Abs. 2 lit. b Ziff. 2 und Art. 74 Abs. 1 lit. b BGG; Führung des Grundbuchs; Abweisung einer Grundbuchanmeldung. Die Abweisung einer Grundbuchanmeldung betrifft einen öffentlich-rechtlichen Entscheid, der in unmittelbarem Zusammenhang mit Zivilrecht steht. Sie ist vermögensrechtlicher Natur und unterliegt nur dann der Beschwerde in Zivilsachen, wenn der Streitwert mindestens Fr. 30'000.- beträgt (E. 1.1).

Schlagwörter

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Wohnrecht Zivilstandsregister Notar Zivilrechtsstreitigkeit gesetzlicher Anspruch öffentliches Eigentum

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 74 Abs. 1 lit. b BGG
Cited in the headnote and explicitly applied to confirm that the required minimum appeal threshold (Fr. 30,000) was met, thereby allowing review under the specific civil appeal category.
Art. 72 Abs. 2 lit. b Ziff. 2 BGG
Cited in the headnote and implicitly used to establish the court's jurisdiction over the appeal concerning the rejection of a land register entry.
Art. 956b ZGB
8 zu Art. 956b ZGB ; MOOSER, in: Commentaire romand, Code civil, Bd.
Art. 956a ZGB
53 zu Art. 956a ZGB , mit Hinweisen).
Art. 74 Abs. 1 lit. b i.V.m
30'000.- (Art. 74 Abs. 1 lit. b i.V.m.

Zitierte Rechtsprechung

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5A_518/2017
Notary's Application to Register Habitation Right Subject to Future Event
BGE 97 I 268
Purchaser's Appeal Against Land Registration Rejection Following Seller's Death and Bankruptcy
BGE 104 Ib 378
Bank v. Land Registry: Standing for Land Charge Appeal
BGE 116 II 379
Eine vermögensrechtliche Angelegenheit liegt vor, wenn der Rechtsgrund des streitigen Anspruchs im Vermögensrecht ruht und mit der Beschwerde letztlich und überwiegend ein wirtschaftlicher Zweck verfolgt wird ( BGE 116 II 379 E.
BGE 142 III 145
Bank Employee's Suit on Disclosure of Documents to US Authorities
5A_171/2008
Servitude Registration Despite Accompanying Supply Contract
KI-generiert
5A_518/2017
Notary's Application to Register Habitation Right Subject to Future Event
5A_131/2024
Petitioner's Claim to Right of Residence in Testator's Property Dismissed
1P.590/2004
Claimant v. Notary's Insurer and Canton (Real Estate Transaction Liability)
5A.11/2004
Land Registry Denial of Justice Appeal Mootness and Exhaustion of Remedies
BGE 116 II 136
Notary's Standing to Appeal Land Register Rejection of Option Agreement

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 72 Abs. 2 lit. b Ziff. 2 BGG

Cited in the headnote and implicitly used to establish the court's jurisdiction over the appeal concerning the rejection of a land register entry.

Art. 74 Abs. 1 lit. b BGG

Cited in the headnote and explicitly applied to confirm that the required minimum appeal threshold (Fr. 30,000) was met, thereby allowing review under the specific civil appeal category.

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Spätere Entscheide, die dieses Urteil zitieren (11)

5D_7/2026 (2026-09-11)
Heirs' access to deceased protected person's curatorship files and right to reasoned denial of appellate costs.
«…des déductions) et en vue d'une éventuelle action en responsabilité, poursuit en effet un objectif économique (cf. [ATF 144 III 310](/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=show_document&highlight_docid=BGE-144-III-310#page310) co…»
5A_595/2024 (2025-03-28)
«…in unmittelbarem Zusammenhang mit dem Zivilrecht (Art. 72 Abs. 2 lit. b Ziff. 2 BGG) vermögensrechtlicher Natur ( [BGE 144 III 310](https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=show_document&page=1&from_date=&to_d…»
5A_771/2024 (2025-02-04)
«…nature pécuniaire dès lors que ses conclusions poursuivent en définitive et principalement un but économique (cf. [ATF 144 III 310](https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=show_document&page=1&from_date=&to_d…»
5A_303/2024 (2024-10-10)
«…n application de normes de droit public, dans une matière connexe au droit civil (art. 72 al. 2 let. b. ch. 2 LTF; ATF 144 III 310 consid. 1.1), de nature pécuniaire ( ATF 144 III 310 consid. 1.1), dont la juridiction précédente a constaté que la v…»
5A_838/2020 (2021-11-15)
«…n application de normes de droit public, dans une matière connexe au droit civil (art. 72 al. 1 let. b. ch. 2 LTF; ATF 144 III 310 consid. 1.1), par un tribunal cantonal supérieur statuant sur recours ( art. 75 LTF ). 1.2. De nature pécuniaire ( AT…»
B-3866/2020 (2021-05-19)
Prior Cancellation Renders New Cancellation Moot
«…Urteil unterliegt der Beschwerde ans Bundesgericht, so- weit die Voraussetzungen von Art. 74 BGG erfüllt sind (vgl. BGE 144 III 310 E. 1.1; 142 III 145 E. 6.1). Seite 13…»
ZK1 2020 3 (2021-04-12) · sz
Heirs' Suit to Nullify Municipality's Land Registration Dismissed for Lack of Standing and Property Link
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5A_1069/2020 (2021-03-16)
«…érieure statuant en dernière instance cantonale ( art. 75 al. 1 et 2 LTF ), dans une affaire de nature pécuniaire ( ATF 144 III 310 consid. 1.1), dont la valeur litigieuse atteint 30'000 fr. ( art. 74 al. 1 let. b LTF ). La recourante a en outre qual…»
5A_1009/2019 (2020-10-29)
«…r Verwaltung seiner Liegenschaften benötigt, mit seinem Begehren damit einen wirtschaftlichen Zweck verfolgt (vgl. BGE 144 III 310 E. 1.1) und sich auf sein Eigentumsrecht beruft (vgl. Urteil 5A_804/2010 vom 28. März 2011 E. 1). Entsprechend steht d…»
5A_341/2019 (2020-10-19)
«…t in unmittelbarem Zusammenhang mit dem Zivilrecht (Art. 72 Abs. 2 Bst. b Ziff. 2 BGG) vermögensrechtlicher Natur ( BGE 144 III 310 E. 1.1). Nach den Feststellungen des Verwaltungsgerichts übersteigt der Streitwert Fr. 30'000.--, weshalb das Streitwe…»
5A_279/2019 (2019-07-30)
«…consid. 1 et les références; CORBOZ, in Commentaire de la LTF, 2e éd. 2014, n. 37 ad art. 72 LTF ; cf. également ATF 144 III 310 consid. 1.1), étant précisé que l'intitulé erroné d'un recours ne nuit pas à son auteur, pour autant que les condition…»

Volltext

Urteilskopf

144 III 310

35. Auszug aus dem Urteil der II. zivilrechtlichen Abteilung i.S. A. gegen Grundbuchamt U. (Beschwerde in Zivilsachen)

5A_518/2017 vom 20. April 2018

Regeste

Art. 72 Abs. 2 lit. b Ziff. 2 und Art. 74 Abs. 1 lit. b BGG ; Führung des Grundbuchs; Abweisung einer Grundbuchanmeldung.

Die Abweisung einer Grundbuchanmeldung betrifft einen öffentlich-rechtlichen Entscheid, der in unmittelbarem Zusammenhang mit Zivilrecht steht. Sie ist vermögensrechtlicher Natur und unterliegt nur dann der Beschwerde in Zivilsachen, wenn der Streitwert mindestens Fr. 30'000.- beträgt (E. 1.1).

Sachverhalt ab Seite 310

BGE 144 III 310 S. 310

A. (Beschwerdeführer), Urkundsperson des Kantons Aargau, beurkundete am 21. Juni 2016 die "Begründung eines Wohnrechtes" an einer Liegenschaft (Zweifamilienhaus mit Umschwung). Er meldete dem Grundbuchamt U. das Wohnrecht zur Eintragung an. Die Grundbuchverwalterin wies die Anmeldung ab. Der Beschwerdeführer legte gegen die Abweisung der Grundbuchanmeldung Beschwerde ein,

BGE 144 III 310 S. 311

die das Verwaltungsgericht abwies. Der Beschwerdeführer gelangte an das Bundesgericht, das seine Beschwerde abweist, soweit es darauf eintritt.

(Zusammenfassung)

Erwägungen

Aus den Erwägungen:

1.

1.1 Das angefochtene Urteil betrifft die Abweisung einer Grundbuchanmeldung und damit einen öffentlich-rechtlichen Entscheid über die Führung des Grundbuchs, der in unmittelbarem Zusammenhang mit Zivilrecht steht (Art. 72 Abs. 2 lit. b Ziff. 2 BGG). Was unter Herrschaft des Bundesgesetzes vom 16. Dezember 1943 über die Organisation der Bundesrechtspflege (Bundesrechtspflegegesetz, OG; BS 3 531) Verwaltungssache war ( BGE 97 I 268 E. 1 S. 270 f.; BGE 104 Ib 378 E. 1 S. 379), ist heute Zivilsache und streitwertabhängig, soweit es sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit handelt (Botschaft vom 28. Februar 2001 zur Totalrevision der Bundesrechtspflege, BBl 2001 4202, 4228 Ziff. 2.2.2 und 4308 zu Art. 70). Eine vermögensrechtliche Angelegenheit liegt vor, wenn der Rechtsgrund des streitigen Anspruchs im Vermögensrecht ruht und mit der Beschwerde letztlich und überwiegend ein wirtschaftlicher Zweck verfolgt wird ( BGE 116 II 379 E. 2a S. 380; BGE 142 III 145 E. 6.1 S. 149). Auf den Streit um die Eintragung von dinglichen Rechten im Grundbuch trifft diese Voraussetzung zu (allgemein: SCHMID-TSCHIRREN/PFÄFFLI, Die Beschwerden im Grundbuchrecht, Der Bernische Notar [BN] 2007 S. 18 ff., 21; für die Abweisung der Grundbuchanmeldung: BETTINA HÜRLIMANN-KAUP, Grundbuchbeschwerde und Streitwert, Festgabe [...] Pfäffli, BN 2014 S. 247 ff., 251; kritisch hingegen, weil der Gesetzgeber für Registersachen im Gegensatz zu gewissen SchKG-Bereichen keine Ausnahme vom Streitwerterfordernis geschaffen hat: JÜRG SCHMID, in: Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch, Bd. II, 2015, N. 8 zu Art. 956b ZGB ; MOOSER, in: Commentaire romand, Code civil, Bd. II, 2016, N. 53 zu Art. 956a ZGB , mit Hinweisen).

Mit Bezug auf die Abweisung einer Grundbuchanmeldung hat das Bundesgericht in einem der ersten nach Inkrafttreten des BGG beurteilten Fälle die vermögensrechtliche Natur bejaht (Urteil 5A_171/2008 vom 13. Mai 2008 E. 1) und daran in seinen zuletzt ergangenen Urteilen wieder festgehalten (Urteile 5A_240/2014 vom 18. Dezember 2014 E. 1.1, nicht publ. in: BGE 141 III 13 , wohl aber in:

BGE 144 III 310 S. 312

Pra 2015 Nr. 77 S. 620; 5A_82/2014 vom 2. Mai 2014 E. 1). Da nach den gesetzgeberischen Vorgaben von einer Zivilsache auszugehen ist, kann an Urteilen, in denen die Abweisung einer Grundbuchanmeldung unter Hinweis auf die verwaltungsrechtliche oder öffentlich-rechtliche Natur des Entscheids als eine nicht vermögensrechtliche Angelegenheit bezeichnet wurde, nicht festgehalten werden (namentlich Urteile 5A_593/2012 vom 1. November 2012 E. 1, nicht publ. in: BGE 138 III 742 , wohl aber in: ZBGR 94/2013 S. 276; 5A_145/2011 vom 30. März 2011 E. 1, nicht publ. in: BGE 137 III 205 ; 5A_346/2009 vom 12. August 2009 E. 1.1, nicht publ. in: BGE 135 III 585 ; u.v.a.m.).

Der Wert des Wohnrechts, dessen Eintragung streitig ist, beläuft sich, wie der Beschwerdeführer zutreffend darlegt, auf mehr als Fr. 400'000.- und übersteigt damit den gesetzlichen Mindestbetrag von Fr. 30'000.- (Art. 74 Abs. 1 lit. b i.V.m. Art. 51 Abs. 1 lit. a und Abs. 4 BGG ).